Медианная цена предложения на жильё Северного Кипра — £1,667/m² (обновлено 18 октября 2026). Girne — самый дорогой регион (£1,917/m²); Lefkoşa — самый доступный (£1,200/m²). По 13,023 активным объявлениям о продаже. Скорректированный по структуре показатель (фиксированные веса по слоям регион×тип) — £1,732/m² — отделяет движение цены от изменения структуры объявлений: честный ориентир для отслеживания динамики.
Индекс 115.4 · скорр. по структуре 110.5 (база 2026-06 = 100)
Динамика цен к 2026-06: всего ▲ +15.4% · скорр. по структуре ▲ +10.5%
По отслеживаемой выборке продаж в Кирении, на 2026-10-18 (относительно базы 2026-06-03): 41% объявлений исчезли ▲ 0.2pp, 6% снизили запрашиваемую цену ▲ 0.7pp, медианное снижение составляет −5.4% ▲ 0.3pp.
Отслеживаемая выборка по Кирении, повторно запрашиваемая при каждом обновлении относительно базы 2026-06-03 — запрашиваемые цены, не цены сделок. «Исчезли» = в объявлении больше нет цены (снято / истекло / продано). Сигнал уточняется с обновлениями: рост доли исчезнувших и углубление снижений — опережающие индикаторы.
| Регион | £/m² | Индекс | Δ | объявл. |
|---|---|---|---|---|
| Girne | £1,917 | 97.8 | ▼ -2.2% | 8,709 |
| İskele | £1,686 | 100.4 | ▬ | 883 |
| Lefke | £1,616 | 99.4 | ▼ -0.6% | 154 |
| Güzelyurt | £1,537 | 106.4 | ▲ +6.4% | 24 |
| Mağusa | £1,431 | 103.0 | ▲ +3.0% | 90 |
| Lefkoşa | £1,200 | 102.7 | ▲ +2.7% | 3,163 |
▲ выше · ▼ ниже · ▬ без изменений (менее 0,5%) · · нет предыдущего среза. Стрелки показывают изменение с прошлого обновления; реальная динамика появится после сбора свежих данных.
| Регион | Квартира | Вилла | Пентхаус | Таунхаус | Дом |
|---|---|---|---|---|---|
| Girne | £1,731 | £2,178 | £1,887 | £1,825 | £1,667 |
| İskele | £1,686 | £1,701 | £1,740 | · | · |
| Lefke | £1,616 | · | · | · | · |
| Güzelyurt | £2,308 | · | · | · | · |
| Mağusa | £1,310 | £1,726 | · | · | · |
| Lefkoşa | £1,165 | £1,486 | £1,166 | · | £1,206 |
· = менее 15 объявлений (не показано).
| Регион | £/m² | Индекс | Δ | объявл. |
|---|---|---|---|---|
| Girne | £220 | 98.7 | ▼ -1.3% | 402 |
| Lefkoşa | £173 | 98.3 | ▼ -1.7% | 206 |
| Lefke | £149 | 100.0 | ▬ | 34 |
| Mağusa | £123 | 104.2 | ▲ +4.2% | 31 |
| İskele | £98 | 103.2 | ▲ +3.2% | 142 |
| Güzelyurt | £48 | 114.3 | ▲ +14.3% | 17 |
Участки под застройку, цена за m² участка — структурно намного ниже £/m² построек, поэтому ведётся отдельным треком и не смешивается с индексом жилья. Цены предложения, не сделок.
| Регион | Дней в продаже | свыше 180д | Просмотры |
|---|---|---|---|
| Girne | 210 | 52% | 294 |
| İskele | 210 | 51% | 285 |
| Lefke | 180 | 44% | 221 |
| Güzelyurt | 195 | 50% | 354 |
| Mağusa | 150 | 40% | 194 |
| Lefkoşa | 120 | 34% | 243 |
Длинный срок экспозиции + высокая доля залежавшихся = замороженный рынок, где у покупателей наибольший простор для торга. Много просмотров = куда сейчас направлен интерес покупателей.
Медианная цена предложения — £1,667/m² на жильё (обновлено 18 октября 2026), по 13,023 активным объявлениям о продаже. Это цены предложения, а не цены сделок.
Girne — самый дорогой (£1,917/m²); Lefkoşa — самый доступный (£1,200/m²).
Медианное объявление в регионе Girne находится в продаже около 210 дней, 52% — свыше 180 дней: медленный рынок в пользу покупателя.
Цены предложения из публичных объявлений. Это не индекс цен сделок и не оценка — цены сделок на Северном Кипре публично не раскрываются.
Что это: медиана цен предложения по 13,023 активным публичным объявлениям о продаже, на заявленный внутренний m², по регионам и типам. £/m² усечён по 2–98 перцентилю (убраны искажения от площади участка и ошибки данных).
Чем это не является: это не индекс цен сделок и не оценка — цены сделок на Северном Кипре публично не раскрываются. Цифры — это сигналы, не оценки. Срез: обновлено 18 октября 2026.
На основе 13,023 публичных объявлений о продаже жилья по всему Северному Кипру.
Смотрите официальный участок под любой точкой карты. Parcel North — бесплатное Android-приложение для Северного Кипра: коснитесь карты или включите GPS — официальная граница участка, номер блока/участка, вид земли и план застройки на вашем телефоне. Без оценки стоимости. Скачать в Google Play → · parcelnorth.com
Хотите такой же живой, цитируемый ИИ индекс цен для вашего сектора или рынка? Мы их создаём. Создать с нами на tagmac.dev →